При покупке жилья в ипотеку можно получить два налоговых вычета
Фото: Илья Московец © URA.RU
Чтобы получить налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку, необязательно дожидаться полного ее погашения. Сделать это можно гораздо раньше, причем получить имущественный вычет можно как за саму недвижимость, так и за ипотечные проценты. Как это делается, рассказали на портале Госуслуг.
Вычет за покупку жилья
Подавать заявление на вычет можно после регистрации права собственности на готовое жилье, а в новостройке – после акта передачи
Фото: Илья Московец © URA.RU
Основной имущественный вычет предоставляют с расходов на приобретение квартиры, дома, комнаты или доли в недвижимости. Максимальная сумма расходов, принимаемая к расчету, — 2 млн рублей на одного налогоплательщика.
Продолжение после рекламыматериал по темеО каких налоговых вычетах не знает большинство россиян
Погашать ипотеку полностью для оформления вычета не требуется. Для готового жилья право обычно возникает после регистрации собственности. При покупке квартиры в строящемся доме основанием служит акт приема-передачи, а обратиться за вычетом можно после регистрации права собственности на квартиру в новостройке.
Например, квартира стоит 6 млн рублей: 1 млн внесен в качестве первоначального взноса, еще 5 млн предоставил банк. Несмотря на то, что кредит продолжает выплачиваться, покупатель может заявить расходы на приобретение в пределах установленного лимита.
Вычет по ипотечным процентам
Вычет за проценты — отдельная часть имущественного вычета. Для ипотечных кредитов, полученных начиная с 1 января 2014 года, к расчету принимаются фактически уплаченные проценты в пределах 3 млн рублей.
С процентов, уплаченных банку, тоже можно получить вычет
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Важное правило: учитываются только те проценты, которые уже фактически уплачены банку. Если за несколько лет банк получил от заемщика, например, 700 тысяч рублей процентов, заявить вычет пока можно только от этой суммы. В последующие годы в вычет добавляют новые проценты, которые фактически перечислены банку. Ждать окончания кредитного договора не нужно.
материал по темеБанку можно отдать не все проценты по кредиту: рабочие схемы
Как оформить возврат налога
Подать заявление на вычет можно через налоговую службу или Госуслуги
Фото: Вадим Ахметов © URA.RU
Оформить вычет можно через личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, подав декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие покупку, регистрацию права собственности и оплату. Обычно нужны договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве, акт приема-передачи, выписка из ЕГРН, платежные документы, справка о доходах и кредитный договор. Для вычета по процентам требуется справка банка о фактически уплаченных процентах. Подать декларацию и заявление можно в электронном виде через сервисы ФНС и Госуслуги.
Источник: URA.RU · Алла Маковеева