Трудный, но эффективный способ снизить тарифы на комуслуги
Ничем с виду не примечательная 80-квартирная советская пятиэтажка по адресу мкрн. Юбилейный, 42 находится в при въезде в Кокшетау . На самом же деле это пример «уникальной и первой в Казахстане энергоэффективной тепломодернизации» многоквартирного дома».
Многоквартирный дом в мкрн. Юбилейный Кокшетау
Председателя ОСИ Светлану Голушко, мы застали дома, когда она торопилась ехать на дачу. Недавно она вернулась из Литвы, где им показали уже модернизированные дома. Когда она там спросила у одного из глав управляющей компании, сколько времени уходит на энергоэффективный ремонт одного дома, ей сказали 4 года.
«Потому что есть бюрократические вопросы, согласование проекта с жильцами. У нас в стране тоже это не так просто. GIZ проект нам предоставили, но мы с советом дома внесли кое-какие изменения. Они сейчас его дорабатывают, потом уже выставят совету», – обрисовала она ситуацию на сегодня.
Предварительный перечень работ по энергоэффективной модернизации, предлагаемые жильцам:
Жительница Кокшетау Раиса Камалова
«Отношусь к этому неплохо, но все зависит от стоимости. Когда нам предоставят все расчёты, тогда можно вести разговор. А сейчас о чём говорить? Так то у нас дом тёплый», – говорит пенсионерка Раиса Камалова.
«Ну как бы идея не плохая, но дело в том, что, допустим, я пенсионер и у меня таких денег нет. Как нам сказали, приблизительно в размере 8-10 тысяч евро как бы мне ипотеку или беспроцентную рассрочку оформят. Ну я же не потяну», – отзывается другой пенсионер Сергей Андреев.
Глава управляющей компании «Авангард», которая обслуживает этот пилотный дом, Влад Горбачев также говорит, что пока нет никакого официального ценового предложения. В частности, неизвестно, какую часть затрат на ремонт будут покрывать областной и городской акиматы.
«Конечно, модернизация нужна, потому что дома ветшают. Во-вторых, на дома старше 40 лет невозможно оформить ипотеку и сложнее продать. А программа модернизации позволит продлить срок ипотечного кредита на 40 лет за счёт того, что дому выдаётся зелёный сертификат», – рассказал по телефону Горбачев.
По его словам, этот дом ничем не примечателен среди таких же 30 домов, которые обслуживает его компания. Мол, в этом и смысл проекта. Его выбрали как абсолютно типовой дом, которых в Казахстане очень много. Инициаторы хотят на его примере сделать типовой проект и «потом от него уже шагать и дальше модернизировать другие дома. Конечно, где люди согласны будут».
Вторая же сторона медали, по мнению Горбачева, это финансовый вопрос. «Если затраты будут падать на плечи жильцов, а суммы, как я понимаю, там будут огромнейшие, то люди могут и не согласиться, поскольку основной контингент в микрорайоне средний. То есть дело ещё не решённое. До сих пор сейчас ведутся подсчёты, ведётся организация самого проекта», – рассказал он.
Подъезд в доме в мкрн. Юбилейный в Кокшетау
По словам Горбачева, инициаторы проекта периодически встречаются со старшими дома и обсуждают детали, корректируют визуальный стиль фасада, подъездов, какая крыша будет, то есть максимально подстраиваются под желания жильцов.
«Хотелось бы верить, но весь вопрос в итоговой сумме платежа. Даже если это рассрочка, то на 15 лет. То есть помимо всех ежемесячных платежей за комуслуги, людям ещё придётся платить за эту модернизацию. Вопрос в том, насколько наше государство пойдёт на встречу жильцам.»
«Если отапливать плохие здания, то вы отапливаете улицу»
Лариса Шреккенбах, руководитель проектов немецкой организации «Инициатива жилищного хозяйства в Восточной Европе (IWO)» представляет в Казахстане несколько проектов, касающихся энергетической модернизации жилья.
Лариса Шреккенбах, руководитель проектов немецкой организации IWO / Фото Еnablepro.kz
Шреккенбах проводит для управляющих многоквартирными домами компаний и жильцов разъяснительные тренинги и семинары о целесообразности модернизации и является международным экспертом в этой области.
«Главная причина, почему международные НПО инициируют такие проекты в том, что парниковые газы угрожают всей планете и нужно сокращать выбросы СО2. Казахстан подписал определённые международные договоры по сокращению выбросов и дальнейшему низкоуглеродному развитию, то есть обязался снижать потребление энергии от традиционных источников. Потребление тепла зданиями и выбросы от них очень высокие, поэтому сектор зданий мы никак не обойдём. Правительство Казахстана начало модернизацию теплоисточников, ТЭЦ и теплосетей. Это очень хорошо, но должно идти параллельно с модернизацией зданий и жилых домов. Потому что если отапливать плохие здания, то вы отапливаете улицу», – рассказала Шреккенбах.
По её словам, при модернизации зданий именно жилищный фонд представляет большую проблему, потому что квартира – это частная собственность, а сам дом – общее имущество жильцов. Поэтому для многих правительств энергоэффективная модернизация старого жилья – головная боль и многие страны закрывают глаза на эту очень сложную проблему.
«Это не благодарное дело, никто не хочет этим заниматься. Первая проблема – это общее решение жильцов. Надо очень много разговаривать с каждым жильцом дома. Вторая проблема – у людей нет денег на модернизацию, а государство не предлагает финансовые программы поддержки. В Казахстане все не так плохо. Дому можно взять кредит под минимальный процент, это почти рассрочка и модернизировать его. Но кредит не большой и даётся на малое количество лет через акиматы и он не покрывает энергосберегающие мероприятия. Мы анализировали и это не энергоэффективная модернизация, а просто ремонт», – сообщила эксперт.
По данным АО «Институт развития электроэнергетики и энергосбережения», экономика Казахстана остаётся одной из наиболее энергоёмких в мире, превышая в 3,4 раза средний уровень стран Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) (0.093 тонны нефтяного эквивалента на тыс. долл. США). Отставание по данному показателю, как сообщили в Институте, от развитых стран только нарастает, поскольку в странах ОЭСР за период с 2014 по 2023 гг., энергоёмкость ВВП снизилась на 19,1%.
Самостоятельно утеплённая стена в многоквартирном доме в Кокшетау
Сектор зданий, как сообщается в ответе на запрос, имеет наибольший потенциал энергосбережения – порядка 40%. При масштабной модернизации всех социальных объектов (школы, больницы, детсады, и т.п.) ежегодная экономия бюджетных средств составит не менее 5,5 млрд. тенге.
Лариса Шреккенбах говорит, что государство вкладывает огромные деньги в энергопроизводящие предприятия, чтобы снизить тариф для населения. Энергия в Казахстане, как во всем мире датируется и та цена, которую сейчас платят казахстанцы за тепло – это на самом деле не настоящая стоимость энергии.
Как можно сохранить тепло в помещении:
«Эти деньги идут энергопредприятиям, их хорошо осваивать, ничего не надо делать. Тогда как эти деньги нужно перевести в субсидии, в поддержку для энергосберегающей модернизации зданий и домов. Нужно повышать тарифы на энергию, чтобы люди модернизировали свои дома, чтобы у них был стимул экономический, как у нас в Германии. И в то же время нужно делать госпрограммы для поддержки собственников жилья через долгосрочные, дешёвые кредиты и плюс давать дополнительные субсидии. Кто больше делает энергосберегающие мероприятия, тем больше давать субсидии. Чтобы можно было взять кредит на 20 лет, чтобы нагрузка месячная была приемлемой, чтобы она не мешала, не нагружала домашнее хозяйство. И, конечно, нужно повышать качество реализации таких проектов», – озвучила решение проблем Лариса Шреккенбах.
По проекту модернизации дома в Кокшетау Шреккенбах посоветовала обратиться к советнику акима Кокшетау Айгуль Ариновой, которая выступает от имени властей в этом проекте. С Ариновой мы начали переписку с 30 декабря 2024 года и неоднократно просили её прокомментировать, как продвигается проект и вообще есть ли надежда, что он реализуется. Но с февраля она перестала отвечать на сообщения и звонки.
Данный материал создан в жанре журналистики решений в рамках проекта Solutions Journalism Lab– II и выражает личное мнение и позицию автора. Данный материал создан в жанре журналистики решений в рамках проекта Solutions Journalism Lab– II и выражает личное мнение и позицию автора.
Также вы можете прочитать материалы: Как казахстанцам подготовиться к росту коммунальных тарифов.
В Астане раскрыли секрет низких коммунальных платежей
