В регионах России с крупными первичными рынками доля реализованного жилья не превышает 50%, а в большинстве — и вовсе 30%. Такие данные по итогам февраля 2026 года привели «Известиям» аналитики платформы «Движение.ру». При этом в Татарстане ситуация оказалась одной из самых напряженных: доля нереализованных квартир в новостройках составляет 64%.

Эксперты связывают это с масштабным наращиванием строительства в 2023–2024 годах, когда был достигнут пик запусков новых проектов. «Накопленные объёмы строительства рекордные, спрос за ними не успевает. Естественно, процент распроданности снижается.», — пояснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, средняя распроданность жилья по России с учетом ввода 2026 года составляет чуть более 60%, что действительно меньше, чем год-два назад. На ситуацию повлияли отмена массовой льготной ипотеки, корректировка семейной программы, ужесточение банковских требований к заемщикам. Высокая ключевая ставка сделала рыночную ипотеку недоступной для значительной части покупателей. Дополнительное давление оказывает и рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила и финансирование.

Снижение продаж увеличивает нагрузку на застройщиков. Чем дольше квартиры не продаются, тем дольше деньги не поступают на счета эскроу. При этом, по данным издания, покупатели все чаще предпочитают квартиры на финальной стадии готовности. Портфель проектного финансирования в стране достиг 10,2 трлн рублей, покрытие задолженности средствами на эскроу в конце 2025 года составило 69%.

Эксперты отмечают, что риски банкротств в 2026 году выросли, но волны по всему сектору пока не ожидается — система эскроу удерживает рынок от резкого кризиса. Однако в зоне риска находятся компании с низкой распроданностью, высокой долей рассрочки и слабым собственным капиталом.

По словам экспертов, восстановление спроса напрямую зависит от дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления рыночной ипотеки. Без этого проблема нераспроданного жилья вряд ли решится быстро. Для крупных федеральных застройщиков это может обернуться сдерживанием запусков, ростом рассрочек и давлением на рентабельность. Для небольших региональных компаний, особенно в таких перегретых регионах, как Татарстан, 2026 год может стать периодом реструктуризаций и ухода с рынка, отмечают эксперты.

Ранее стало известно, что в Татарстане в феврале зарегистрировано 1,4 тыс. договоров долевого участия. Это на 28,5% меньше, чем в январе, когда было 2 тыс. сделок с новостройками. Отметим, что по сравнению с февралем 2025-го падение первичного рынка составляет 8,6%, а вот по сравнению с февралем 2024-го (1,1 тыс. сделок) отмечается рост на 25%.