«Метриум» разъяснил правила аренды ипотечных квартир в России
Отсутствие прямого запрета на аренду жилья, приобретённого в ипотеку, сопровождается некоторыми нюансами, связанными с банками. Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», сообщает, что данную ситуацию разъяснил в интервью «Газета.ru».
Сырцов отметил, что обычно в кредитных соглашениях банки устанавливают ограничительные условия. В таких договорах аренда недвижимости либо запрещается, либо допускается только с письменного согласия банка. В случае отсутствия подобных пунктов в соглашении, заемщик имеет возможность беспрепятственно сдавать квартиру в аренду, но такие ситуации встречаются крайне редко, подчеркнул эксперт.
Чтобы получить разрешение от банка, заемщик, как правило, должен направить уведомление, содержащее данные арендатора и проект договора. Чаще всего банки не чинят препятствий аренде, особенно если заемщик приводит веские аргументы, такие как возможность использовать арендный доход для погашения кредита, — пояснил Сырцов.
Особое внимание уделяется аспектам льготной ипотеки, особенно если используется материнский капитал. В таком случае аренда квартиры, приобретённой с использованием этих средств, может вызвать вопросы у органов опеки, если это ухудшает условия для ребёнка, например, когда семья владельца вынуждена переехать в меньшую по площади жилую недвижимость.
На практике, как отметил Сырцов, конфликты между банками и заемщиками по поводу аренды случаются редко.
С одной стороны, банки не всегда располагают ресурсами для тщательного контроля всех залоговых объектов недвижимости. С другой стороны, значительная часть рынка частной аренды остается в "серой" зоне, где аренда не афишируется, — заметил он.
Ситуация изменила условия для россиян, аренда ипотечной квартиры стала сложнее. Заемщиков обязали получать согласие банков на использование жилья как источника дохода.
