Площадь — 29,5 тысячи квадратов, цена сделки — по разным оценкам, от 2,95 до 3,54 млрд рублей. Для регионального застройщика, который никогда не работал со столичной коммерческой недвижимостью, это очень смелый шаг.

Стратегия понятна. Эксперты говорят о двух мотивах: закрепиться в Москве и диверсифицировать портфель активов. Но есть нюанс: «Летний сад» построили ещё в 2021 году, однако полноценно он так и не заработал. Сейчас из арендаторов — только «Перекрёсток». Масштабное открытие перенесли на вторую половину 2026 года, но в отрасли помнят: аналогичные обещания давали и раньше. Объект числится в списке московских ТЦ, чей ввод откладывался неоднократно.

Риск для «Ардена» очевиден: заплатить около трёх миллиардов и получить долгострой. Если удастся заполнить площади арендаторами по высоким ставкам, годовой доход может составить 600–800 млн рублей. Если нет — объект рискует остаться «памятником» оптимизму покупателя. Ижевский застройщик явно делает ставку на посткризисное восстановление рынка. Но вспомним 2025 год: посещаемость торговых центров в столице упала почти на четверть. Ставка рискованная.