Как и в других топовых городах-миллионниках, в Казани присутствует дефицит ликвидных квартир в центральных локациях. И тут срабатывает психологический фактор: для многих покупателей сейчас «трешка» в хорошем жилом комплексе — это статусный актив, что поддерживает цену на такие квартиры. По этой причине частные дома в столице Татарстана дешевле трёхкомнатных квартир на вторичном рынке. Таким мнением с «Вечерней Казанью» поделился аналитик компании «Цифра брокер» Дмитрий Вишневский.

— Если сравнивать Казань с большинством других городов-миллионников, то там спрос на частные дома может расти быстрее предложения качественного ИЖС. В Казани же девелоперы активно выводят проекты, закрывающие спрос на качественное городское жилье, что сдерживает рост цен на дома относительно квартир. И этот разрыв может сохраняться довольно долго, поскольку при сохраняющемся тренде на снижение ключевой ставки мы можем снова увидеть ускоренный рост цен на «вторичку», — прогнозирует эксперт.

По словам Вишневского, цена не единственный критерий при выборе жилья. Частный дом — это приватность и пространство, и для кого-то это может быть важнее ликвидности объекта, которой обладают в большей степени качественные квартиры. Поэтому покупку дома в Казани собеседник издания считает скорее выбором образа жизни, чем спекулятивной инвестицией, даже несмотря на то, что квартира остается более ликвидным и предсказуемым активом.

Напомним, что средняя цена частного дома в Казани на 21% ниже, чем трёхкомнатной квартиры на вторичном рынке. В то же время в большинстве городов-миллионников дома в среднем на 32% дороже. Аналитический отдел «Вечерней Казани» разобрался, чем такая ситуация обусловлена и как скоро цены на дома сравняются с квартирами.