Рынок премиальной недвижимости в России находится в процессе неоднозначной трансформации. Особняки, принадлежавшие известным личностям, таким как Меладзе и Пугачёва, которые покинули страну, заметно теряют в цене. Покупатели больше не готовы переплачивать за ассоциации со звёздными именами. Владельца, попавшие в список иноагентов, сталкиваются с трудностями в получении оплаты за своё имущество.

Эксперт по недвижимости Юлия Королевав разговоре с «Радио 1» объяснила, что основной сложностью при продаже недвижимости у уехавших знаменитостей является не столько стоимость, сколько сама возможность получить заработанные средства. Как отмечают специалисты, банковская система блокирует переводы для тех, кто оказался в «чёрных списках».

Деньги, которые должны идти прямо продавцу, оказываются заблокированными или замороженными. В итоге продажа недвижимости для человека теряет смысл, так как он не способен получить деньги. Многие известные личности пытаются через доверенных лиц обналичить средства, однако для покупателя это превращается в рискованную ловушку, уточнила Королева.

По мнению эксперта, современный покупатель элитного жилья отличается прагматичностью и не готов переплачивать за чей-то прошлый опыт или статус объекта — даже если речь идёт о доме, принадлежавшем Валерию Меладзе.

«Мы же не покупаем самого Меладзе, правильно? Мы покупаем дом, в котором он жил. Но это его история, его память, его эмоции. Наши эмоции будут другими. Мы покупаем квадратные метры, планировку и ремонт. Поэтому звёздам приходится снижать стоимость, чтобы дойти до уровня покупателя. Однако рынок расставляет всё по местам: сейчас выгоднее построить дом с нуля под себя», — уточнила риелтор.

Она отметила, что, несмотря на все риски, сделки с участием иностранных компаний активно продолжаются. При этом ключевым остается соблюдение полной прозрачности и обеспечение надёжной документальной защиты.

Оптимальный способ в данной ситуации — обратиться в Гильдию риелторов Москвы и оформить доверенность через консульство России. Ключевая сложность на сегодняшний день заключается в большом числе неквалифицированных риелторов. Поэтому покупателю важно быть готовым к тщательной проверке документов, настаивать на проведении финансовых расчетов исключительно через счета владельца недвижимости и выбирать агента, который ставит безопасность сделки выше, чем размер своей комиссии, подытожила собеседница издания.

Ранее говорилось, что внук Пугачёвой пытается продать её особняк на Истре со скидкой в 115 млн рублей. Согласно обновлённому объявлению от 7 мая, дом выставлен на продажу за 110 миллионов рублей. Изначально стоимость особняка составляла 152 миллиона рублей, но затем её уменьшили до 130 миллионов, а позже снизили ещё на 5 миллионов. Подробности об этом читайте в материале Общественной службы новостей.