С 1 октября для владельцев загородной недвижимости в России усилится контроль за использованием земельных участков и размещением на них различных объектов. Росреестр и Россельхознадзор будут активнее применять технологии дистанционного зондирования территории для выявления возможных нарушений.

Аэрофотосъемка позволит фиксировать несоответствия между фактическим использованием участков и сведениями кадастрового учета. Полученные материалы могут стать основанием для проведения проверок и принятия соответствующих мер в отношении собственников.

В первую очередь внимание может быть уделено капитальным постройкам, которые не поставлены на государственный кадастровый учёт. Речь идёт об объектах, имеющих прочную связь с землей, в том числе о зданиях с фундаментом или установленными в грунт сваями. К таким строениям относятся, например, бани, гостевые дома, летние кухни и гаражи.

Отдельное внимание уделяется соблюдению требований пожарной безопасности. В частности, при размещении построек необходимо учитывать установленные противопожарные расстояния между зданиями. Для строений, выполненных из горючих материалов, действующие нормативы предусматривают расстояние до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости объектов.

Также собственникам необходимо соблюдать требования к размещению хозяйственных построек относительно границ земельного участка. В ряде случаев минимальный отступ от межи составляет один метр. При этом элементы строений, включая крышу, не должны выступать на территорию соседнего участка.

Ещё одной причиной для претензий со стороны контролирующих органов могут стать нарушения санитарных требований. Это касается выгребных ям, септиков, хозяйственных построек для содержания животных и других объектов. Их размещение должно соответствовать установленным санитарным нормам, в том числе требованиям по расстоянию до источников питьевой воды и жилых домов.

Проблемы могут возникнуть и при размещении птичников, крольчатников и других помещений для содержания животных вблизи границы с соседним участком. Для таких объектов также предусмотрены минимальные расстояния, несоблюдение которых может стать основанием для требований об устранении нарушения.

Кроме того, дистанционная съёмка позволяет выявлять случаи использования земель за пределами установленных кадастровых границ. В частности, речь может идти о переносе ограждения на территорию общего пользования, муниципальные земли, дороги или лесные участки.

Если факт самовольного занятия земли подтверждается, собственнику может грозить административная ответственность и требование освободить незаконно используемую территорию. В случае размещения на ней построек их также может потребоваться демонтировать.

При этом временные и легко перемещаемые конструкции, не имеющие заглубленного фундамента, как правило, не относятся к капитальным объектам недвижимости. Поэтому разборные теплицы, лёгкие беседки, каркасные бассейны и маркизы при соблюдении установленных требований не требуют регистрации в ЕГРН.