В последние пять лет все меньше строящегося жилья продается до ввода дома в эксплуатацию. Если в феврале 2021 года в Татарстане было реализовано 58% квартир, то в феврале 2022-го уже 42%. А по состоянию на февраль 2026 года распроданность упала до 36% — в 1,6 раза по сравнению с 2021-м.

В феврале 2026 года девелоперы в Татарстане не продали 64% строящегося жилья. В среднем по России нераспроданными остаются 68% новостроек. Такие данные приводит единая информационная система жилищного строительства.

В регионах страны с крупными первичными рынками (от 1 млн кв. м строящегося жилья) доля реализованного жилья не превышает 50%. А в большинстве — и вовсе 30%. Такие данные по итогам февраля 2026 года привели «Известиям» аналитики платформы «Движение.ру». В Краснодарском и Красноярском краях не продано около 80% жилой площади, в Башкортостане — 78%, в Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области — по 76%.

Эксперты связывают это с масштабным наращиванием строительства в 2023–2024 годах, когда был достигнут пик запусков новых проектов. «Накопленные объёмы строительства рекордные, спрос за ними не успевает. Естественно, процент распроданности снижается», — пояснил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Чем дольше квартиры не продаются, тем дольше деньги не поступают на счета эскроу. Это увеличивает издержки застройщиков: проектное финансирование становится дороже. Так, в Татарстане девелоперы должны банкам 269 млрд рублей, а остатки на эскроу-счетах составляют 209 млрд рублей. Покрытие задолженности средствами эскроу — 78%. В среднем по России ситуация хуже: покрытие — 69%. В зоне риска находятся компании с низкой распроданностью, высокой долей рассрочки и слабым собственным капиталом, отмечают эксперты.

По словам замминистра строительства и ЖКХ РФ Никиты Стасишина, на ситуацию повлияли отмена массовой льготной ипотеки, корректировка семейной программы, ужесточение банковских требований к заемщикам. Высокая ключевая ставка сделала рыночную ипотеку недоступной для значительной части покупателей. Дополнительное давление оказывает и рост себестоимости строительства — дорожают материалы, рабочая сила и финансирование.

По словам экспертов, восстановление спроса напрямую зависит от дальнейшего снижения ключевой ставки и удешевления рыночной ипотеки. Без этого проблема нераспроданного жилья вряд ли решится быстро. Для крупных федеральных застройщиков это может обернуться сдерживанием запусков, ростом рассрочек и давлением на рентабельность. Для небольших региональных компаний, особенно в таких перегретых регионах, как Татарстан, 2026 год может стать периодом реструктуризаций и ухода с рынка, отмечают эксперты.

Ранее стало известно, что в Татарстане в феврале зарегистрировано 1,4 тыс. договоров долевого участия. Это на 28,5% меньше, чем в январе, когда было 2 тыс. сделок с новостройками. Отметим, что по сравнению с февралем 2025-го падение первичного рынка составляет 8,6%, а вот по сравнению с февралем 2024-го (1,1 тыс. сделок) отмечается рост на 25%.